New Yorker Immobilien-REITs verkaufen nach dem Sieg von Mamdani in der Bürgermeistervorwahl

• Der Sieg von Zohran Mamdani in der demokratischen Vorwahl für das Bürgermeisteramt von NYC hat das Establishment schockiert.
• SL Green und Vornado Realty Trust verlieren beide am Mittwoch über 5 %.
• Mamdani befürwortet das Einfrieren von mietstabilisierten Wohnungen und die Erhöhung der Steuern für Reiche.
• Der potenzielle Bürgermeister würde in zehn Jahren 200.000 mietstabilisierte Wohnungen bauen.

Der Immobilienmarkt in New York City ist am Mittwoch nach dem Sieg von Zohran Mamdani in der Bürgermeistervorwahl eingebrochen. Die Aktien von SL Green Realty (SLG) und Vornado Realty Trust (VNO), beide große Immobilien-Investmentfonds oder REITs, haben bis zum Nachmittag beide mehr als 5 % verloren.

Während das Rangfolgewahlsystem von NYC bis zum 1. Juli zur Auszählung benötigt, hat Mamdanis Hauptkonkurrent in der demokratischen Vorwahl, der ehemalige Gouverneur des Bundesstaates New York, Andrew Cuomo, bereits seine Niederlage eingestanden. Mamdani erhielt 43,5 % der ersten Auszählung durch die Associated Press, während Cuomo 36,4 % erhielt. Und mit der stark demokratischen Neigung von NYC gewinnt der Sieger der demokratischen Vorwahl normalerweise die Wahl im Herbst.

Was Mamdani für SL Green und Vornado bedeutet

Mamdanis sozialistische Neigungen sind für die Immobilienbranche der Stadt besorgniserregend, die größtenteils Cuomo unterstützt hat. Mamdani hat versprochen, die Kosten für mietstabilisierte Wohnungen in NYC einzufrieren und in den nächsten zehn Jahren 200.000 weitere mietstabilisierte Wohnungen zu bauen. Darüber hinaus hat Mamdani versprochen, die Steuern für Reiche zu erhöhen, um kostengünstige, staatlich geführte Lebensmittelgeschäfte sowie kostenlose Kinderbetreuung anzubieten.

"Ich denke, [die CEOs] sind mit der Richtung, in die [das Rennen] geht, nicht besonders glücklich. Terror ist das Gefühl," sagte Kathryn Wylde, Präsidentin der Partnership for New York City, einer gemeinnützigen Organisation, die die Top-CEOs von NYC-Firmen vertritt, in der CNBC-Sendung Squawk Box. "Mamdani präsentiert ein ideologisches Argument, dass die Lösung für jedes Problem darin besteht, mehr Steuergelder auszugeben."

Obwohl SL Green und Vornado beide auf Gewerbeimmobilien und nicht auf Wohnimmobilien ausgerichtet sind, hat der Markt entschieden, dass steigende Steuern und die wahrscheinlichen wirtschaftlichen Politiken des Bürgermeisters zu einem sich verschlechternden Immobilienmarkt führen könnten, wenn einige Mieter die Stadt verlassen. Allerdings operieren die meisten dieser Firmen bereits in einem hochbesteuerten NYC aufgrund der Verfügbarkeit von Arbeitskräften und der Nähe zu Wall Street, sodass es keine Gewissheit gibt, dass Mieter die Stadt verlassen werden.

Mamdani hat auch gesagt, dass er den bürokratischen Aufwand für erschwingliche Wohnprojekte reduzieren wird, jedoch nicht für andere Entwicklungsprojekte.

Das fünf-Tage-Diagramm unten zeigt, dass die Aktien von SLG und VNO letzte Woche zu fallen begannen, bevor sie diese Woche wirklich weiter sanken. Der Markt hatte eine Vorahnung, da Wettmärkte wie Polymarket Ende letzter Woche stark auf Mamdani setzten. In den letzten fünf Sitzungen haben SLG und VNO etwa 9 % bzw. 10 % verloren.

SLG & VNO fünf-Tage Aktienperformance